康宁津园是由天津市政府引导，由天津市旅游集团开发建设的全国首个大型养老综合体项目。位于静海县团泊新城西区健康产业园内，毗邻正在规划建设的天津第三中医附属医院、天津国际医学城、天津医科大学、天津中医药大学。总建筑面积40万平方米，总投资30亿元，其中，养老社区25万平方米，设计户数2000余套，规划居住老年人5000余名。 园区在规划之初做了多方的研究，参考了台湾地区以及新加坡、韩国的现代化养老模式，首创集全龄化社区、全模式养老、全程持续照护为一体的“三全”社区，将机构养老、集中养老、社区居家养老三种模式融于一体，包括养老公寓、医院、护养院、中央厨房、文化娱乐健身、康复理疗中心、温泉疗养、食堂、超市等养老设施一应俱全、可为老年人提供自理、介助、介护一体化的持续性养老服务。 康宁津园致力于适老化设计，为照顾到不同老年人需求，大型化的入住规模、舒适化的生活空间、精细化的功能设计、专业化的医疗护理、个性化的健康管理、智能化的人身防护、全程化的酒店服务、适老化的营养配餐、便利化的社交空间、多样化的社团活动等特色，同时聘请世界十大景观设计公司 ---- 贝尔高林为园区精心打造了英伦、法式、意式、西班牙以及托斯卡纳五大园林主题景观，全区绿化率超过40%以上，搭配多种珍稀树种和植被，力求为园区内生活的老年人创造一个园中有院、院中有园的生活环境。 同时，为了保证园区内老年人的身体健康，康宁津园与天津医科大学附属医院（总医院）合作建立一所社区医院和一所老人护养院，配有专业的120救护车，构建“小病不出楼，常病不出园，大病直通车”的三级医疗体系，为园区内的老人提供了充分的医疗保障。 另外，康宁津园还专门为园区内的老年人创造了“三流程定制式”的健康管理体系，为老年人提供体检、评估、指导、管理等专案性以及个性化的服务，打造出一整套“慢病管理”和“未病先治”的健康管理体系，通过日常保健和养护手段，对老年人惯有和易发的多种疾病起到治疗、缓解和预防作用，为园区内老年人的身体健康保驾护航。 服务方面，康宁津园依托于天津旅游集团在服务产业上的巨大优势，参照五星级酒店服务的紫金品质，创建管家、秘书、服务员构成的“三层呵护”服务体系，设立了130余项服务内容，以园内六大岛区为阵地，为园区内的老人提供24小时的无忧服务。 而“康宁津园”在选址方面同样进行了深入的研究，从老人的居住感受及实际需求出发，针对与中心城区距离、区域生态资源以及空气质量三方面方面，在全市范围内经过多轮挑选，最终选定与市中心区最近、生态环境最好、空气质量最优的团泊新城健康产业园。